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房价居高不下,LPR到底能起起多大作用?

作者: 巴中新闻 发布时间: 2020年08月01日 18:55:23

价格的高低,一要看市场供需,二要看定价时是否有政策的依托。中国的房价不可能一夜间涨到一个较高的水平,这是从90年代开始,二三十年的积淀才铸就了今天的高房价。

第一市场供需因素

每一件商品的定价都取决于市场供需,哪怕是房产这一类的大宗交易,也要遵循这一规律。房产的需求关键取决于人口,一方面是我国人口从90年代起的11.4333亿人,到现在2020年人口超过14亿,这些与日俱增的人口住房是巨大的需求量;另一方面,我国从90年代开始,城市化进程也开始加速,这些新转化的城镇人口对于城市住房绝对是一种刚需。

因此房地产市场哪怕房价被炒的再高,这些刚需也要拼一拼,这就是市场有需求,价格就会因为供求关系不平衡而发生改变。

第二是政策依托的因素

我们的房地产市场就是一个超级人民币蓄水池,二三十年里人民币不断的印发,这些钱去哪里都会有资金流动,它可以流回国内,也可以流出到海外,那要留住这些我们国家的资产,就要有一个超级人民币蓄水池,房地产作为一种不动产,而且是大宗交易,其属性令其成为蓄水池是理所当然的事。此时加上我国政策的助力,引导了钱往房地产市场流入,这样价格一直涨,只要有政策支持,就跌不下来。

最后综上总结一句话:人口激增刚需大,打破供需价格涨,政策依托引钱储,支持价涨难跌下。

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